重庆养殖场用地政策服务为先 京坤律师

养殖场用地政策

二、注意整治“禁养区”常用手段，养殖户要积极主动应对

养殖场动辄数百上千平，如果按照正常建筑来拆除，其赔偿费不少。

但是如果征收方换个方式，以“拆违”、“环保关停”等名义进行拆除的话，那么拆迁补偿就可以为零补偿或***补偿。这样征收方省了钱，而养殖户就亏得多了。我们来看看禁养的一些常用手段。

、以违建之名拆除养殖场。

拆迁方会以养殖场未办有建设工程施工许可证为由，送达《限期拆除通知书》，责令其自行拆除，逾期将强制拆除。

《中华人民共和国畜牧法》及其《、关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证”。

因此，以违建之名只是不给或者少给拆迁补偿的一个“幌子”。

第二、以环保为名关停养殖场。

“以环保为名行禁养之实”，这是拆迁方的惯用手段，以污染环境、未经过环评、相关污染防治设施未经过验收等为由，去禁止该养殖场的发展，但以环保之名也要依法进行，并且，《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。

以环保为名，这些“政策性”的理由，看似合理合法，实则为降低整治禁养区成本的有效工具。

第三、以占地为名责令限期拆除养殖场。

《中华人民共和国畜牧法》规定：基本农田以外的土地符合规划、有条件的可以用于养殖场的建设和经营。畜禽养殖用地按农用地管理，无需向规划部门颁发建设用地规划许可证，拆迁方无权责令限期拆除。

但是在实践中，相关行政机关经常对划为禁养区避而不谈，采用占地等迂回的办法逼迫养殖户拆除。

养殖场，厂房等企业拆迁，往往会成为拆迁过程中的补偿大户，被拆迁的企业为了的要合理的补偿，一定要在拆迁开始之前对自己的资产和能获得的补偿项目做到心中有数。

今天，咱们就来讲讲，企业在面对拆迁时，能事先做好那些准备？具体可以主张哪些赔偿？

这些事情，企业主可以在拆迁之前自行完成，一来可以对本公司的状况做到心中有数，不至于在拆迁途中太过忙乱；二来可以提前补足缺失的手续，有利于企业做好必要的风险规避；三来可以在拆迁评估时心中有一把杠杆，面对征收方给出的补偿时有自己的判断。

一、统计企业资产，列出财产清单

财产清单主要包括以下内容：1、土地面积，包括厂房、办公室、员工宿舍、仓库等；

2、大型机器设备清单，各种固定资产，包括不可移动资产以及可移动但是移动后会贬值的财产等。

3、各种产品及原材料，包括搬迁后可正常出售使用的和因搬迁会导致毁损、丧失使用价值的。

4、各种材料清单，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、营业执照、财务账簿、、各种合同协议等等。

二、进行风险自查，降低法律风险

为了避免拆迁部门以“消防”“环评”等理由给我们施压，降低我们的心理预期，我们一开始就应该了解行政管理政策，降低法律风险，例如核查企业的税收、消防、安全生产、环评等方面的问题，对各种可能出现的问题进行预估，及时改正错误，消除瑕疵，做到提前防范，提前布局。

至于企业在拆迁时能够得到的补偿，通常来讲，有以下几个方面：1.土地、房屋价值补偿；

2.装修附属物补偿；

3.停产停业损失补偿；

4.搬迁费用、搬迁损失；

5.职工安置费；

6.各项拆迁奖励费用。了解了这些事前准备措施和补偿项目，相信您已经对企业拆迁做到了心中有数，如果你依然有不懂的地方，可以咨询***的拆迁律师。

②70周岁之前去世的，允许继承。

养老金的发放从参保人60岁后开始，为保障农民权益，受益期是10年，当参保农民在年满60岁不满70岁时去世的，个人账户上剩余的养老金是允许继承的。

简单来说，参保农民65岁去世，他还有五年的养老金可以被继承，继承人可以一次性取出这五年的养老金。

这种情况下，继承人可以向当地村集体提交申请，申请取出养老金。

/很多农民朋友，受传统观念的影响，认为“养儿防老”，在养老金缴费上舍不得花钱，也就远离了这项改革带来的红利。当前形势下，国家取消农业，就是为了给予农民和城里人一样待遇、保障，很多事都在一点一点并轨，对此，农民朋友要看清改革的红利在哪儿，不要错过了，让自己蒙受损失。/

近期发关于实施农业绿色发展五大行动的通知中说到：要坚持因地制宜、农用优先、就地就近、***引导、市场运作、科技支撑，以玉米秸秆处理利用为重点，以提高秸秆综合利用率和黑土地保护为目标，大力推进秸秆肥料化、饲料化、燃料化、原料化、基料化利用，加强新技术、新工艺和新装备研发，加快建立产业化利用机制，不断提升秸秆综合利用水平。在东北地区60个玉米主产县开展秸秆综合利用试点，积极推广深翻还田、秸秆饲料无害防腐和***焚烧供热等技术，推动出台秸秆还田、收储运、加工利用等补贴政策，激发市场主体活力，构建市场化运营机制，探索综合利用模式。力争到2020年，东北地区秸秆综合利用率达到80%以上，基本***露天焚烧现象。

在这60个地区开展秸秆综合利用试点，这6亿的秸秆处理补贴，各个地方有多少？究竟哪些会有补贴？

具体补贴多少钱？

具体补贴项目是哪些？

具体项目由各地结合当地农业发展情况自行确定，基本上包括：

秸秆农机补贴

农民或者农业经营主体（企业、合作社等）购买秸秆相关农机和设备，在国家农机购置补贴的基础上，市级或者县级***再额外补贴30%-50%。

秸秆三贮一化利用补助

农民或者农业经营主体（企业、合作社等）将秸秆进行青贮、半干青贮、微贮、氨化，可以享受补贴。

秸秆综合利用能源化补助

从事生物质燃油、乙醇、秸秆发等秸秆能源化生产的企业等，可以申报此类补助。

秸秆粉碎还田补助

推广机械深耕精细化还田、秸秆快速腐熟、生物反应堆等技术，支持开展玉米秸秆机械化粉碎、深耕和耙压等机械化还田作业。

收储中心建设补助

以乡镇、村、企业或经纪人为主体，建设秸秆收储站点等。

其他

秸秆多糖、秸秆淀粉、造纸、板材等，也都可以申报项目，获得补贴资金。