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养殖场动迁补偿不合理养殖场动迁补偿不合理

１、当地***的财政状况；地方经济发展水平高的地方，补偿的单价会比较高一点。

2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

3、是否在当地***规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地***还会组织力量进行强制拆除。

4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。    由于缺乏关于畜牧养殖场拆迁补偿标准的法律明文规定，很多地方对养殖场进行拆迁时往往为了降低成本，通过种种理由和手段压低甚至不予补偿。下面给广大养殖经营者介绍一下需要注意的“陷阱”。

①号“坑”：养殖场畜禽屋舍未办理建设工程施工许可证，属于建筑，拆违无补偿。

②号“坑”：养殖场占用农用地，责令限期拆除，不予补偿。

关于以上两种破绽明显的逃避补偿的理由，《中华人民共和国畜牧法》及、《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中早有规定，也讲明了畜牧养殖用地的性质：畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，性质仍属于农用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证。这里要注意，如果是占用耕地建设养殖场的，一般较难争取补偿。

   也就是说，占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地直接用于或者服务于生产，无需向规划部门申请办理建设用地规划许可证。拆迁方以这样的理由责令或强制实施拆除行为的，实际上往往是为了逃避对养殖场主的补偿义务的手段。

在国家进行改革开放的大背景下，我国有亿万的村集体男性成员放下了手中的镰刀和锄头，南下沿海或者一些发达城市务工。随着村里面男性成员比例的减少，加之交通工具也日益方便。村里面的女性也逐步在往村外流动，一些女性也去了其他城市务工，还有一些女性则嫁到了临近村子几十公里的县城或者上百公里的外地城市。

但是随着时间的推移，以及我国现代化进程的推进，城镇化发展建设已然成为了国家经济发展的之一，随之而来的就是农村集体土地的征收和房屋的拆迁，之前嫁出去的女儿，已经出去了几十年了，还有资格获得相关土地征收的赔偿吗？

那么，要弄明白上面的问题，首先我们来搞清楚几组概念。

外嫁女的定义是什么？

广州市中级人民课题组关于“外嫁女”权益纠纷的调研报告中对农村“外嫁女”进行了专门的界定：“狭义的外嫁女专指与本村以外的男子结婚、仍留在本村的妇女。”

外嫁女应该如何认定呢？

我们在考虑，“外嫁女”是否有权分配补偿款的时候，首先我们要考虑，“外嫁女”是不是集体组织经济的成员。

对于认定农村集体经济组织成员的标准，目前我国法律没有明确的界定。但是根据《物权法》、《村民组织法》、《人民关于审理农业承包合同纠纷案件适用法律问题的解释》及一些地方法规的内容，对农村集体经济组织成员资格认定有一个原则性的规定：“依照法定程序经本集体成员决定。”

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以，养殖场被征收依照以下规定进行补偿：养殖场（鱼塘、养猪、羊、牛等）的征收补偿包括四方面：对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。其一，对地的补偿：（1）征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收***年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被

征收的耕地数量除以前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收***年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被

征收耕地的安置补助费，不得超过被征收***年平均年产值的十五倍。

（2）征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设。

我们在看社会新闻的时候，常常看到一些因拆迁而导致的触目惊心的冲突或者是钉在那几十年不动的钉子户。为什么老百姓从期待拆迁到害怕迁呢，到底什么样的拆迁大家才会配合呢？其实要求也不多，总体来说就是合情合法又合理。

一、心系群众，从群众利益出发

房子和地是人民群众安身立命的本钱之一，也是群众为关注的问题之一。因此，拆迁关系人民群众的切身利益，在拆迁中，要坚决制止乱占滥用耕地，严格城镇房屋拆迁管理，保护人民群众的利益，这样既有利于维护社会稳定。也有利于***科学发展观构建和谐社会，促进经济社会可持续发展。

二、按照法定程序进行，积极沟通，合理补偿

征收集体土地，一方面必须在***的统一组织和领导下依法规范有序开展。前要及时进行公告，征求群众意见；对于群众提出的合理要求，可以妥善予以解决，不强行实施。另一方面要加强对实施过程的监管，确保补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被农户的居住问题，切实做到被拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及拆迁的，要严格执行规定程序和补偿标准。

城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。立项前要组织***论证，广泛征求社会各界特别是被拆迁人的意见，并进行社会稳定风险评估。要控制拆迁规模，对于没有经过社会稳定风险评估或群众意见较大的项目，一律不得颁发房屋拆迁许可证。严格控制行政强制拆迁的数量，实施行政强制拆迁要严格执行相关程序，并报请上一级备案。程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的，一律不得实施强制拆迁。