河南养殖场用地赔偿服务介绍,北京京坤律师

养殖场用地赔偿养殖场用地赔偿

对房屋进行拆迁的时候，就需要对被拆迁人进行补偿，房屋拆迁补偿的方式主要分为三种，货币补偿、产权置换、货币与产权结合补偿三种，那么养殖场拆迁补偿标准是什么？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以，养殖场被征收依照以下规定进行补偿：养殖场（鱼塘、养猪、羊、牛等）的征收补偿包括四方面：对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。

有房屋的，补偿建筑成本价;有果树的，按照是否属于盛果期进行补偿。其三，停产停业的补偿：依照自己***年的年均收入衡量自己的停产停业损失，终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。第四，合理的搬迁费用：　　搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。对养殖场拆迁补偿包括几方面，根据新政策，养殖户必须持有养殖场的土地使用证及养殖许可证等，这样才能拿到补偿，包括养殖场房屋拆迁费、停产补偿费用及奖励费用等。

　　该市经初步概算,全市禁养区内畜禽养殖场(小区)关闭或搬迁共需财政资金19亿元,将由市、县(市、区)按1∶2的比例配套落实。

　　禁养区内应当关闭搬迁的畜禽养殖场(小区)规模标准，按照省级确定的养殖规模标准确定。

　　对禁养区的养殖场(小区)的建筑物,根据养殖场(小区)的实际意愿,只要不再饲养畜禽,不作强制拆除。

　　自愿拆除的按建筑补偿标准补偿,只清除畜禽的,按畜禽补偿标准补偿。

　　愿意关闭搬迁的,采取自愿限期关闭搬迁；

　　在规定时间内仍不愿关闭搬迁的,采取依法强制关闭搬迁。

　　对在年度计划内完成关闭搬迁任务的畜禽养殖场(小区)的建筑物及附属设施,经评估后给予适当经济补偿。

　　对有手续的畜禽养殖场(小区)的建筑物及附属设施按评估价100%予以补偿,无手续的酌情给予补偿,擅自乱搭乱建的不予补偿。

　　畜禽建筑物以实际丈量面积为准,按不同建筑类型补偿；存栏畜禽补偿以实际清理数量为准。畜禽建筑物对不同结构的畜禽养殖建筑物,依据评估价,按不高于500元/平方米的标准进行补偿。禁养区内的畜禽养殖场(小区)要及时清理出售商品畜禽：对现存的种畜禽经市场评估后,以商品畜禽价格淘汰的,补助种畜禽与商品畜禽之间的差价。　

　　(来源：河南日报农村版  记者 孙高成 原文标题《郑州市出台禁养区养殖场清理实施方案》 深表谢意，有删节，供参考——编者）

安徽（2017年）：由各县市自行制定

　　“只要是在禁养区划定之前合法养殖的场所，关闭搬迁都会有一定的补偿，这个补偿标准省里不做统一要求，由各县市自行制定。 ”

　　（摘自安徽日报农村版(合肥)《禁养区养殖场关闭搬迁有补偿》，供参考——编者 ）

浙江（2015年）：肉禽6元／只

　　宁波奉化地区，对按时关闭、拆迁养殖场主，给予存栏畜禽和养殖场两方面的补贴和奖励，同时给予相关从业人员每人4000元的再就业培训补助。但逾期的一律不予补助和奖励。

一、农村禁养区有哪些?

为了指导各地科学划定畜禽养殖禁养区，、农业农村部在2016年制定了《畜禽养殖禁养区划定技术指南》，对禁养区划定做了明确界定。禁养区具体包括五种：（1）饮用水水源保护区，分为一级保护区和二级保护区。一级保护区内禁止建设养殖场，二级保护区禁止建设有污染物排放的养殖场。（2）自然保护区。（3）风景名胜区。风景名胜区的***景区禁止建设养殖场，其他区域禁止建设有污染物排放的养殖场。（4）农村村民集中区和文化教育科学研究区。在村民集中区建养殖场，容易造成疾病的传播。在教学区域，比如学校周围，是不能建养殖场的。（5）依照法律法规规定应当划定的区域。

二、禁养区养殖场拆迁有补偿吗？

我国《畜禽规模养殖污染防治条例》第25条提到：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。”在实践中，如果养殖场被拆迁，补偿一般有：养殖棚舍补偿、附属物补偿、土地补偿、停产补偿、搬迁补偿和临时安置补偿等。

通常来说，如果养殖场在禁养区划分前建设的，拆迁时是有补偿的。如果在禁养区划分之后，在禁养区内建设养殖场的，未必能获得补偿。