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养殖场占地纠纷

从去年禁养令发布到现在，对于养殖户来说煎熬。因为各地掀起了“禁养”的大规模行动。广东、广西、海南、云南和江苏等多地区陆续公布的禁养区范围，上万家养殖场被列入整治范围。那么遇上“禁养”是否有拆迁补偿？又该怎么算呢？

　　此外，在“禁养”行动中，部分养殖场还面临这样困境：当地征收方首先认定养殖场是违建，接着要求无条件拆除，而不给予拆迁补偿或压低拆迁补偿。此时养殖户该咋办？今天为大家讲讲养殖场拆迁补偿这些门道。

　　养殖场动辄数百上千平，如果按照正常建筑来拆除，其赔偿费不少。

　　但是如果征收方换个方式，以“拆违”、“环保关停”等名义进行拆除的话，那么拆迁补偿就可以为零补偿或***补偿。这样征收方省了钱，而养殖户就亏得多了。我们来看看禁养的一些常用手段。

　　、以违建之名拆除养殖场。

　　拆迁方会以养殖场未办有建设工程施工许可证为由，送达《限期拆除通知书》，责令其自行拆除，逾期将强制拆除。

　　《中华人民共和国畜牧法》及其《、关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证”。

　　因此，以违建之名只是不给或者少给拆迁补偿的一个“幌子”。

据此可知，如果你的养殖场新近被划为禁养区，拆除养殖场前，县级以上也是需要给予养殖户一定补偿的，而绝非不给予任何补偿。

在识别清楚拆迁方的种种套路后，在明律师提示广大养殖户还要注意以下事项：

一是要明确，无论***以违建名义，亦或是环保名义等拆除养殖场以达到其“一禁了之、一拆了之”的目的。作为养殖经营者，都是可以获得相应补偿的，有拆就有补。这个征收领域的基本法律原则在养殖场身上例外。

二是要清楚知道养殖场的拆迁补偿费用有哪些。主要有：

1.养殖场畜禽舍及附属建筑物（包括禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等）的实际价值补偿；

2.存栏畜禽的补偿（补偿数额一般是根据禽畜的种类、大小、市场价格来确定）；

3.停产停业损失补偿（需要结合养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短进行综合评估）；

4.可移动设备设施的搬迁费用和不可移动设备设施的折旧费；

5.各种搬迁补助和奖励费用，要符合政策规定的条件，满足政策确定的搬迁、签约期限规定才有。

三是在没有与拆迁方达成一致的补偿协议之前，拆迁方不可以强制拆除养殖场。综合前面的内容，我们可以知道，拆迁养殖场是需要给予养殖户补偿的，养殖户也可以自行向县级以上提出申请，要求其履行补偿的法定职责。关于具体补偿多少，需要养殖户与相关部门进行协商，协商一致并签署补偿协议后，才可以拆除养殖场，否则就是强拆行为。如果遇到强拆，养殖户也千万不要慌乱，一定要及时报警，并做好现场拍照、录像等取证工作。建议大家在未谈拢之前，就提前做好遭强拆、偷拆、帮拆的准备，把养殖场被拆之前的现状拍照、录像，并对所有的设施设备和牲畜进行清点、记录。

北京关一个给10万，那么其他地区呢？广东：属砖瓦结构按180元/平米；

北京：每关闭、清退1个畜禽养殖场奖励10万元，还制定了相关奖励政策；

郑州：预算用19亿完成禁养区搬迁和补偿，将由市、县(市、区)按1∶2的比例配套落实。

安徽：由各县市自行制定

浙江：对按时关闭、拆迁养殖场主，给予存栏畜禽和养殖场两方面的补贴和奖励，同时给予相关从业人员每人4000元的再就业培训补助，但逾期的一律不予补助和奖励。

湖南：对于防疫、国土、环保、城建手续均健全的养殖户，***给出的补偿标准:拆除功能性设施的220元/平米，拆栏190元/平米，手续不全的分别为160元/平米、100元/平米。

天津：对猪舍及附属设施进行拆除并按一定价格给予补偿；养殖户自行处置存栏生猪；***按存栏生猪不同阶段每头猪给予一定补贴；对母猪产仔、育仔床按价补偿。

那么，什么样的养殖场在未来的发展中不会被拆除而且具有一定的优势呢？

未来3类养殖企业获***，争夺千亿商机▌类：现代化养殖场。这类养殖企业不管是硬件和软件上都能达标，采用现代化管理、科学养殖的养殖场将会得到国家持续的支持。

▌第二类：改造合格的生态养殖场。老旧的养殖场都会存在选址、防污、管理等问题，因此必须要借助现代化的手段对老旧养殖场进行改造，并且放弃传统养殖方法，采用生态养殖方法。这类企业国家也是会给予政策支持。

▌第三类：环保达标的传统养殖企业。首先这类企业的选址不在“禁养区”里，并且所有的指标都符合环保标准。这类企业也会受到国家政策认可。

禁养只是步，并非是目标，接下来会有一整套的延伸改革！长韩长赋在上就明确了目标：我们的目标是今年开始，一年试点、两年铺开、三年大见成效、五年完成。要经过五年的努力，使***的规模养殖场粪污都能无害化、资源化利用。

在这里要另外注意，个别省份在建房要求上有对楼层的具体规定：对于要建造三层以上、面积达到300平方米以上农房的村民，要向

乡（镇）申报，纳入工程质量监督，方可予以建造，否则会面临被拆除的风险！后，总结一下农房拆旧建新村集体不审批的原因

外部原因：

由于国家严格规范农村用地，所以今年出台了很多新规，其中一条就是：农村房屋不可随意翻建，前提条件一定是要取得村集体同意，拿到乡村建设许可证，方可动工！

内部原因：

正是因为国家对于农村建房这块的要求提高，一定要有村集体的同意，这就一定程度上导致了村集体的重要性凸显，农民就显得很被动；部分村干部就会趁机捞取利益，以权谋私，不要惧怕村里的，也不要轻易妥协，只要你真的提供了所需的材料并符合相关要求，村集体是没有理由不给审批的！据农民朋友反映，有的甚至交了几万块都没有真的落实！

农民是基层的群体，国家政策再好，地方***没有落实也是空的，下面给农民朋友提供举报电话：：12336；纪检：12388；大胆维权！