养殖场拆迁补偿明细标准重新评估咨询「北京京坤」

养殖场拆迁补偿明细标准

二、注意整治“禁养区”常用手段，养殖户要积极主动应对

养殖场动辄数百上千平，如果按照正常建筑来拆除，其赔偿费不少。

但是如果征收方换个方式，以“拆违”、“环保关停”等名义进行拆除的话，那么拆迁补偿就可以为零补偿或***补偿。这样征收方省了钱，而养殖户就亏得多了。我们来看看禁养的一些常用手段。

、以违建之名拆除养殖场。

拆迁方会以养殖场未办有建设工程施工许可证为由，送达《限期拆除通知书》，责令其自行拆除，逾期将强制拆除。

《中华人民共和国畜牧法》及其《、关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证”。

因此，以违建之名只是不给或者少给拆迁补偿的一个“幌子”。

第二、以环保为名关停养殖场。

“以环保为名行禁养之实”，这是拆迁方的惯用手段，以污染环境、未经过环评、相关污染防治设施未经过验收等为由，去禁止该养殖场的发展，但以环保之名也要依法进行，并且，《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。

以环保为名，这些“政策性”的理由，看似合理合法，实则为降低整治禁养区成本的有效工具。

第三、以占地为名责令限期拆除养殖场。

《中华人民共和国畜牧法》规定：基本农田以外的土地符合规划、有条件的可以用于养殖场的建设和经营。畜禽养殖用地按农用地管理，无需向规划部门颁发建设用地规划许可证，拆迁方无权责令限期拆除。

但是在实践中，相关行政机关经常对划为禁养区避而不谈，采用占地等迂回的办法逼迫养殖户拆除。

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导读：在广大农村，一些村民为响应当地***“脱贫攻坚”的号召发展畜禽养殖业，纷纷建起了养殖场，饲养母猪、仔猪或者蛋鸡、肉鸡等畜禽。但是，当养殖场在面临拆迁时，却会遇到拆迁方的种种折磨。他们往往通过各种理由和手段，降低对养殖户的补偿，从而减少拆迁成本，逼迫养殖户搬迁。那么，养殖场拆迁难道是法外之地吗？养殖户又享有哪些法律赋予我们的权利呢？本文，北京在明律师事务所的李顺华律师团队为大家总结养殖场拆迁中的那些你不可不知的套路……

     其一，以养殖场未办理建设用地规划许可证属于建筑为由，不予补偿。

经营了十多年的养殖场，有合法营业执照，养殖者本人甚至被评为养殖户。尽管如此，当养殖场被划入拆迁范围后，拆迁方却称养殖场用房未经合法审批，未依法申领建设用地规划许可证，违反了《城乡规划法》的相关规定，属于建筑，限期予以拆除，逾期则予以强拆，并且不给予任何补偿。

然而根据《、关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）的规定，养殖禽舍及养殖场内必要的附属设施用地均属于设施农用地，按农用地管理，即其性质仍属于农用地。鉴于设施农用地可以直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农业的建设用地，相关建设无需城乡规划主管部门核发建设用地规划许可证。所以，以“无规划许可”名义拆除养殖场进而不予任何补偿是不合法的，只是拆迁方的幌子。

"你就是安达保安公司派过来的？"李先元看着面前站着的这个穿着保安服高高大大的年轻男人皱着眉头问道。

是的"这个看起来只有二十六七岁模样的男人点点说道。

"你们保安公司有没有告诉你应该要怎么做？"李先元继续问道。

"保护雇主的安全,二十四小时贴身保护,如果存在必要的话,要为雇主挡"男人依旧是淡淡地语气,脸上没有太多其它的表情,好像挡这件事情对于他来说就像是吃饭喝水一样平常一样。

"好,我看过你们保安公司给我的关于你的资料,你是的退伍军人,你的身手怎么样？如果你只是个花架子那我可不要"李先元继续问着。

"李总大可找人来试一试,不过在试之前我要先问一问李总,假如我的身

让你满意,你打算给我多少钱一个月？"男人盯着李先元问道。

"这个应该是我与你们保安公司谈的事情道你们保安公司没跟你说吗？"李先元皱着眉头问着。

"对不起,我刚到保安公司上班不久,对于这类特殊任务的规矩还不是很清楚。按照保安公司给我的价格是八千元一个月,我觉得太低,我想李总给保安公司的价格也不止八千元一个月这么简单,所以,我不希望这笔钱被保安公司拿走。还是那句话,如果我的身手能够让李总你满意,我希望李总能够把给保安公司的那笔钱给我,我和你们公司单独签订协议"男人淡淡地说道。

"你的胃口倒是不小,不过也要先看看你的本事再说。"李先元说完之后,便拿起桌子上的电话说道："是安保科吗？带你们科里两个打的人到顶楼上去"。