陕西养殖场禁养区赔偿维权指南咨询 京坤律师

养殖场禁养区赔偿

房屋拆迁的补偿一般都是比较清晰的，而养殖场，既涉及到不能动的养殖圈舍，附属设备，货物，存栏牲畜…说了这么多，那么养殖场的拆迁到底是怎么样的呢？

一、养殖场的建筑物，附属设备

我们说的建筑物，一般情况下说的是牲畜的圈舍，饲养人的宿舍，养殖长办公室…附属设备说的是化粪池，遮阳篷…

不少地方对牲畜圈舍的拆迁也有补偿条款，比如山东一家牲畜舍补偿为砖混活砖木结构20~35/m2，建议结构70~200/m2，根据舍内配置设备的程度评估，比如有刮粪、通风，保暖等设备的话，要协商，不能一概而论。如果因为环保，不拆除的话是没有补偿的。

二、养殖场停业、停产的补偿

一般来说，规模化的养殖场都会办理养殖证、营业执照，因为拆迁导致的停业，拆迁方需要作出相应的补偿。

补偿多少要根据养殖场的规模，收入，利润等因素来评估，比如说每个月产生利润10万元，需要暂停6个月就要补偿60万元，如果是停产，就要考虑养殖场转型，职工就业的周期来定补偿金额。

三、存栏出清的补偿

舍内牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，这时的损失也有拆迁房补偿。

四、搬迁补偿

一般来讲，养殖场都是的，不会因为场地的变迁而停止养殖工作；需要重新选择场地建立，这时搬迁的损耗也需要拆迁方评估进行补偿。

据此可知，如果你的养殖场新近被划为禁养区，拆除养殖场前，县级以上也是需要给予养殖户一定补偿的，而绝非不给予任何补偿。

在识别清楚拆迁方的种种套路后，在明律师提示广大养殖户还要注意以下事项：

一是要明确，无论***以违建名义，亦或是环保名义等拆除养殖场以达到其“一禁了之、一拆了之”的目的。作为养殖经营者，都是可以获得相应补偿的，有拆就有补。这个征收领域的基本法律原则在养殖场身上例外。

二是要清楚知道养殖场的拆迁补偿费用有哪些。主要有：

1.养殖场畜禽舍及附属建筑物（包括禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等）的实际价值补偿；

2.存栏畜禽的补偿（补偿数额一般是根据禽畜的种类、大小、市场价格来确定）；

3.停产停业损失补偿（需要结合养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短进行综合评估）；

4.可移动设备设施的搬迁费用和不可移动设备设施的折旧费；

5.各种搬迁补助和奖励费用，要符合政策规定的条件，满足政策确定的搬迁、签约期限规定才有。

三是在没有与拆迁方达成一致的补偿协议之前，拆迁方不可以强制拆除养殖场。综合前面的内容，我们可以知道，拆迁养殖场是需要给予养殖户补偿的，养殖户也可以自行向县级以上提出申请，要求其履行补偿的法定职责。关于具体补偿多少，需要养殖户与相关部门进行协商，协商一致并签署补偿协议后，才可以拆除养殖场，否则就是强拆行为。如果遇到强拆，养殖户也千万不要慌乱，一定要及时报警，并做好现场拍照、录像等取证工作。建议大家在未谈拢之前，就提前做好遭强拆、偷拆、帮拆的准备，把养殖场被拆之前的现状拍照、录像，并对所有的设施设备和牲畜进行清点、记录。

?土地补偿费还能分给没被的村民？！

土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被人另行调配土地；或者是多分配给被人一些款项作为补偿、而没有被的村民就少分或是不分给所的土地补偿费。

?补偿款想多拿点有“办法”吗？

所谓的“办法”，其实是利用青苗补偿费的计算方法。青苗补偿费的计算跟土地的产值和地上附属物有直接关系。也就是说，你在地里投资建设的附属物越昂贵、每年产出的经济效益越高，时的补偿就越高！

假设，普通菜地的青苗费每亩有2万元，设有增温设施的温室大棚的补偿将接近10万元，是菜地的5倍！所以，在保证不亏本的情况下，对投资建设下土地，在理论上是能多拿补偿的！

据分析，今年上半年国内农产品市场运行主要呈现以下四个特点：

一是鲜活农产品供求关系总体宽松。主要是，禽蛋禽肉生产规模扩大较多。受前两年禽蛋禽肉***刺激和去年以来玉米等饲料原料价格回落影响。二是玉米收储政策改革成效开始显现，价格进一步回归市场。玉米价格下跌降低了畜禽饲料成本。玉米结构调整后，蔬菜、杂粮杂豆等供应增加。三是生猪价格今年以来持续下跌。据监测，上半年我国集贸市场猪肉和生猪价格同比分别跌9.7%和16.2%，春节过后连续4个月下跌。四是农产品进口持续增加。近年来，国内外农产品始终保持较大价差，驱动进口持续快速增长，对国内农产品市场运行产生了一定的影响。

?“我关心的是下半年还会这样吗？”

谈到近的农产品价格，不少农民朋友都会皱起眉头，在网上也经常能看到类似咨询的帖子，很多朋友都说“我关心的是下半年的价格还这样吗？”

?猪肉：消费旺季，价格回暖？

到下半年，随着消费旺季的到来，猪肉市场将逐步回暖。近期的南北方的降雨对猪肉运输也会产生一定的影响，猪肉价格回升可能会持续一段时间。但是，今年全年猪肉价格大幅上涨的可能性不是特别大，所以提醒广大养殖户密切关注市场形势，根据市场形势理性补栏。

?蔬菜：持续走高？8、9月仍低于去年同期