安徽养殖场占地维权常用指南 北京京坤律师事务所

养殖场占地维权

遇上“禁养”，是否有拆迁补偿?该咋算?此外，在“禁养”行动中，部分养殖场还面临这样困境：当地征收方首先认定养殖场是违建，接着要求无条件拆除，而不给予拆迁补偿或压低拆迁补偿。此时养殖户该咋办?今天为大家讲讲养殖场拆迁补偿这些门道。

一、了养区”的定义和范围，避免合法养殖场被“禁养”

2005年12月29日，***人民第十九次会议通过《中华人民共和国畜牧法》，该法第四十条规定禁止在“(一)生活饮用水的水源保护区，风景名胜区，以及自然保护区的***区和缓冲区;(二)城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域;(三)法律、法规规定的其他禁养区域。”

2016年11月24 日，《关于印发〈“十三五”生态环境保护规划〉的通知》(国发〔2016〕65号)出台，该《“十三五”生态环境保护规划》指出“大力推进畜禽养殖污染防治。划定禁止建设畜禽规模养殖场(小区)区域……

2017年底前，各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖***户……”;至此，依据该《“十三五”生态环境保护规划》开展治理养殖场行动的浪潮席卷***。

了解这些，我们也就明白了养殖场的划定范围。认清了禁养不是所有的养殖场都一刀切地划入禁养区。

二、注意整治“禁养区”常用手段，养殖户要积极主动应对

养殖场动辄数百上千平，如果按照正常建筑来拆除，其赔偿费不少。

但是如果征收方换个方式，以“拆违”、“环保关停”等名义进行拆除的话，那么拆迁补偿就可以为零补偿或***补偿。这样征收方省了钱，而养殖户就亏得多了。我们来看看禁养的一些常用手段。

对于农民朋友来说，自家的土地可以随意处置吗？在乡村，也许大家都以为这个土地是我自家的，我想怎样处置就怎样处置，想卖就卖。广东省梅州市五华县某一宗案件对此作出了否定回答。该县一个农民因为卖了自家的地，被八个月。到底是怎么回事呢？

卖了自家地，却被判了八个月？

农民老甘在未办理合法转让审批手续的情况下，就将自家一块400多平方米土地的使用权以82.8万元的价格转让给老宋。案发时，老甘已收到老宋支付的70万元。

审理后认为，被告人老甘以牟利为目的，转让土地使用权，情节严重，其行为已构成转让土地使用权罪。鉴于老甘能如实供述自己的罪行，依法予以从轻处罚，遂判处老甘有期徒刑八个月，并处罚金4万元。

很多农村朋友不禁要问了：农户自己的土地也不能买卖吗？如果不想种地能卖掉吗？首先农户对于土地只享有使用权，而不是所有权，在我国农村土地归村集体所有。

依据我国《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得、买卖或者以其他形式转让土地，而土地使用权则可以依法转让。

凡是以牟利为目的的，违反土地管理法规，转让、倒卖土地使用权，情节严重的，即构成转让、倒卖土地使用权罪。

所以，农民朋友不能买到自己依法享有的土地使用权，但可以依法承包土地，获得使用权后进行流转。

在农村，看着连片的承包地，有人种菜，有人种粮食，有人建起了大棚……建大棚，看上去费时费事，但用过的人都说，有这些实实在在的好处！

?大棚有什么优势？

①延长全年种植期

大棚种植，减少了天气原因对种植的限制，延长了全年的种植期。此外，还能种植反季节、早熟农产品，避开上市高峰，更好的增收增益。

②补偿更高

大棚被时，不仅建设投资能获得赔偿，比起普通菜地，更高的年收益也能获得更多的赔偿！

③方便管理

大棚需要更多的建设投资，但使用中的管理能为农民省不少事，除虫除草、施用化肥浇水都更加便于管理。

④做农家乐

露天在地里，那才叫真的干农活，累！游客来采摘，只是来玩，所以大棚内采摘的反响更好。

⑤温室大棚优势更多

在科技的支持下，数农村地区试用光伏农业大棚，除了能智能调节大棚内温度、湿度等条件，节省人工，在全年不间断种植的情况下，还能通过太阳能发电卖电。

※***点优势，对农民朋友来说，是看得见的实在。不仅如此，国家对建大棚也是有补贴的！