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养殖场用地补偿明细

二、注意整治“禁养区”常用手段，养殖户要积极主动应对

养殖场动辄数百上千平，如果按照正常建筑来拆除，其赔偿费不少。

但是如果征收方换个方式，以“拆违”、“环保关停”等名义进行拆除的话，那么拆迁补偿就可以为零补偿或***补偿。这样征收方省了钱，而养殖户就亏得多了。我们来看看禁养的一些常用手段。

、以违建之名拆除养殖场。

拆迁方会以养殖场未办有建设工程施工许可证为由，送达《限期拆除通知书》，责令其自行拆除，逾期将强制拆除。

《中华人民共和国畜牧法》及其《、关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证”。

因此，以违建之名只是不给或者少给拆迁补偿的一个“幌子”。

第二、以环保为名关停养殖场。

“以环保为名行禁养之实”，这是拆迁方的惯用手段，以污染环境、未经过环评、相关污染防治设施未经过验收等为由，去禁止该养殖场的发展，但以环保之名也要依法进行，并且，《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定：“任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。

以环保为名，这些“政策性”的理由，看似合理合法，实则为降低整治禁养区成本的有效工具。

第三、以占地为名责令限期拆除养殖场。

《中华人民共和国畜牧法》规定：基本农田以外的土地符合规划、有条件的可以用于养殖场的建设和经营。畜禽养殖用地按农用地管理，无需向规划部门颁发建设用地规划许可证，拆迁方无权责令限期拆除。

但是在实践中，相关行政机关经常对划为禁养区避而不谈，采用占地等迂回的办法逼迫养殖户拆除。

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相信在农村朋友比较关心的几个问题中，其中一个肯定和“拆迁”有关，那今天我们就来讲讲养殖户所关心的拆迁补偿问题。

很多农友以为养殖场拆迁全是按照多少钱一平米赔偿，其实不然，一般来说，养殖场的拆迁补偿由以下几个方面组成：

（1）养殖场上的建筑物、附属设备的补偿，比如员工宿舍、养殖圈舍、化粪池等。

（2）存栏出清补偿，也就是如果你养殖场内的牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，这个损失也是要赔偿的。

（3）养殖场停业、停产的补偿，补偿多少要根据养殖场的收入高低、规模大小等因素来决定。

（4）搬迁补偿，养殖场一般都是规模化的，不管规模大小都是需要一直进行养殖工作的，因为重新找地方搬迁造成的损失也需要进行评估，然后由拆迁方进行补偿。

值得注意的是，养殖场的拆迁标准一般会由当地***根据当地的地价和生活水平来评估，然后给出合理的赔偿价格，毕竟每个养殖场的规模都不一样，附着物等也是各不相同的，补偿标准都需要综合评估后给出。

影响养殖场拆迁补偿金额的因素有哪些呢？

（1）首先就是当地***的财政情况，补偿是要根据实际情况制定的。

（2）合法完整的养殖手续是获得拆迁补偿的前提，如果你没有办理相关手续，可能会影响你获得补偿。

（3）养殖场环评等手续过关的，补偿可能更高。

如果您在养殖场拆迁时，遇到了难以解决的法律问题，咨询律师会是一个不错的选择。

前段时间，有常州市武进区居民在网络上爆料称，武进区洛阳镇在落实治理太湖保护水源、消减家禽养殖对水体污染的一系列部署时，强行拆除养殖场，要求养殖户搬离，同时没有一分钱补贴，养殖户生活陷入困境。

那么这养殖场拆迁的补贴究竟有还是没有？我们都知道，到2017年12月31日前禁养区内养殖场的关闭拆迁工作要完成，相信近一段时间很多禁养区内的养殖场收到了限期拆迁或关闭的“后通牒”。

可是不论怎么样，国家都会给予一部分补贴，补偿养殖户们的损失，各地也陆续出台了相关的补贴标准，具体你家补贴多少，还是要以遵循当地有关部门为准。

2017年各地纷纷关闭禁养区内的畜禽养殖场，那么哪些地方是国家规划的禁养区呢？以下区域为禁养区，千万不能养!1、饮用水水源保护区;

2、自然保护区;

3、风景名胜区;

4、城镇居民区和文化教育科学研究区;

5、法律法规规定的其他禁止建设养殖场的区域。

其次，养殖场拆迁补贴项目都有哪些？主要的补偿项目大致包括土地使用权补偿、棚舍补偿、棚舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备(养殖设施、养殖工具等)搬迁费用、不可移动设备(用电用水和环评的处理设施等)的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费等

3、返乡人员可以和农民合作改建自住房

这两年，电商在农村越来越火，很多人在返乡之后都把目光对准了农村电商，搞一些农村淘宝的项目，那么这些下乡人员也需要一个住所。许多农村地区还有很多的闲置房屋和宅基地，这些资源都可以让返乡人员利用。

返乡人员农村建房新增两项现金补贴

1、在新建房屋内安装的农村用户

在农村越来越普及，今年安装也是有补贴的，主要体现在安装费和购买设备上。具体为入网安装燃气管道补贴4000元，购买设备补贴70%，上限2700元，北方供暖季节还能享受1200元的补贴。

2、在新建房屋内安装电热的农村用户

电热在南方地区用的比较多，也是国家支持发展的项目，给予安装电热装置的农户现金补贴，具体为电热装置安装费用的85%，但不超过7400元。除此之外，有些地方还能申请到节能补贴。

今天咱们说的政策***于返乡人员，想返乡创新创业的朋友一定要注意了！